ადამიანების უმეტესობა დიდხანს ვერ გაირკვეს ურთიერთობებში და კიდევ უფრო მეტის გამოტანას მცირე თანხის გამო. ეს არის ის, რაც scammers ველით, გახსნის dishonest ბიზნესი. ვეძებთ ბინას უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით, თუმცა უფრო ძვირია, მაგრამ უფრო სანდოა. ამ ფულისთვის თქვენ შეარჩიებთ ვარიანტებს, შეამოწმეთ დოკუმენტები ბინისთვის და მიწის მესაკუთრის ვინაობას, იტოვებს შესაძლო რისკებს. და წაიკითხეთ კონტრაქტები, რომლებიც ხელს აწერენ!
"შავი" რეალტორი
ლერა და მისი მეუღლე მხოლოდ უძრავი ქონების გასაღებისგან ბინაში მივიღე, რაც მან წინა დღეს აჩვენა. მოუთმენლად ველით სასიამოვნო საღამოს, მათ შეიძინეს შამპანური ბოთლი ჰოლივუდის აღსანიშნავად. მაგრამ იქ იყო. გვიან ღამით, კარიბჭე დარეკა. ორი ადამიანი ემუქრებოდნენ ბინის მესაკუთრეთა გამოჩენა და მოითხოვდნენ საცხოვრებელი ფართის დაუყოვნებლივ დატოვებას, რადგან მათ მოულოდნელად მივიდნენ ნათესავი და ცხოვრობდნენ. "მაგრამ ჩვენ ერთი თვით ადრე გადაგიხდით და კიდევ ერთი ასეთი, იგივე თანხა სააგენტოსთვის!" - შეეცადნენ დაიცვან საკუთარი უფლებები ქმარი, მაგრამ წარმატების გარეშე. საღამოს თერთმეტი საათისთვის, ეს იყო უაზრო, რომ მოვუწოდებთ სააგენტოს, ამიტომ გადაწყვიტა მოვუწოდო თქვენს მეგობრებს დაუყოვნებლივ და მოითხოვონ ღამის ცხოვრება და ხვალ მოეპყროთ. მოგვიანებით მეგობრებმა განიხილეს რა მოხდა. "სად იპოვე ეს რეალტორი?" - მათ ჰკითხეს. "მან დაურეკა ჩემი რეკლამა ინტერნეტში და გააცნო ცნობილი საბროკერო ცნობილ უძრავი ქონების სააგენტოს. მას მეტროს სადგურში შეხვდა ბინაში, და საღამოს მათ გასაღებები ჰქონდათ. " მეორე დღეს ჩემს ქმარმა გაარკვია, რომ სააგენტოში ასეთი რეალტორი არასდროს მუშაობდა.
შესაძლებელია თუ არა, რომ ჩვენს დროში ასე იყოს გაუგებარი? თუ გსურთ გაქირავებით ბინა და დაიცვას საკუთარი თავი სკამერებიდან, დარეკეთ სააგენტოს საკუთარ თავზე და შეავსეთ მხოლოდ ოფისში. სააგენტოები არ ითანამშრომლებენ უპატიო მეზობლებთან. ან ვეძებთ ბინას მეგობრების მეშვეობით. ამ შემთხვევაში, როგორც ჩანს, იყო სისხლის სამართლის შეთქმულება "რეალტორი" ბინის მფლობელებთან.
სხვა ბინა
ნადეჟდა ივანოვნას დიდი ხნის განმავლობაში ვერ მიართმევდა ბინას. საბოლოოდ, ყოფილი მუშაობის მეგობარი უწოდა და ბედნიერი იყო, რომ მისი მეგობრის მეგობარი ცხოვრობდა საცხოვრებლად. ჩვენ შევხვდით, ბიჭი თითქოს ჩანდა, ერთი თვით ადრე, და ნადეჟდა ივანოვნამ გადასცა გასაღებები. ერთი თვის შემდეგ მიწათმფლობელი მოვიდა მის მაგივრად, ქალთან ერთად ბავშვი თავის კარიბჭეში გახსნა. "მაპატიეთ, სად არის საშა და რას აკეთებ აქ?" - იმედი საკმაოდ დაინტერესდა. "აქ არ არის საშა და ვაქირავებ ბინას," - უპასუხა მან. "მითხარი, ვინ მოგცა?" - საყვარელი იყო გაკვირვებული. - "დიახ, ზოგიერთი ბიჭი. სამი თვით წინასწარ გადახდილი - მან სასწრაფოდ საჭირო ფული, განაცხადა, რომ მისი დედა ოპერაცია. "
ამის შემდეგ აღმოჩნდა, რომ ბინაში თითქმის არ დარჩა ავეჯი.
მიწის მესაკუთრე შეიძლება განიცადოს. რომელთანაც ახლა ითხოვს ზიანს? გაუმართლა, რომ თაღლითური ყალბი საბუთების გაყიდვას არ აპირებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს მოხდება.
ასე რომ, დარწმუნდით, რომ გაქირავების, მაშინაც კი, თუ თქვენ იპოვეს ბინა გაცნობა. უფრო ხშირად ხელშეკრულება ნოტარიუსის გარეშე ხდება 1-2 წლის განმავლობაში და შემდეგ გაგრძელდება. თუმცა, თუ ხელშეკრულება არ არის სათანადოდ გაფორმებული, მაშინ აზრი არ აქვს. აქედან გამომდინარე, საუკეთესოდ ვთხოვთ ადვოკატს დახმარებისთვის. მართალია, ბინის მესაკუთრე გადასახადების გადახდას მოუწევს ამ საქმეში, მაგრამ ხელშეკრულება უზრუნველყოფილი იქნება რისკის ორივე მხარეს. საცხოვრებლის მფლობელი, რომელიც ZhEKe- ში გაქირავებულია, ამტკიცებს თავად პრეტენზიებს იმ შემთხვევაში, თუ მოსამსახურეები მეზობლებმა დაანგრიეს ან ხანძრის მოწყობა. და მას შეუძლია მიმართოს პოლიციას, თუ დამქირავებლებმა საკუთრებაში მიიღონ ქონება. და მათთვის, ვინც ვაქირავებ ბინას, კონტრაქტი განსაკუთრებით საჭიროა. ყოველივე ამის შემდეგ, მესაკუთრეს არ ექნება უფლება გაზარდოს ქირა ან გაახანგრძლივოს თქვენი დრო. სამწუხაროდ, ჩვენ არ ვაქცევთ კანონიერ გაქირავებას. მაგრამ ჩვენ ჯერ კიდევ უნდა ვიცოდეთ ჩვენი უფლებები. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ აპირებთ ვაქირავებ ან ვაქირავებ ბინას, პირველად წაიკითხეთ თქვენი ქვეყნის სამოქალაქო კოდექსის თავი.