იპოთეკური სესხი მნიშვნელოვნად გაზრდის გირაოს, რათა უზრუნველყოს ბანკის კრედიტი. იპოთეკური სესხი გულისხმობს მსესხებელს ნაღდი ფული ან სხვა რაღაცის შეძენა. იპოთეკისთვის შეგიძლიათ იპოთეკური არა მარტო სახლები, არამედ სხვა ქონება, როგორიცაა იახტები, მიწის და მანქანები.
იპოთეკით შეძენილი ქონება ავტომატურად ხდება იმ ქვეყნის რეზიდენტის საკუთრებაში, რომელიც იპოთეკამ მიიღო. ადრე იპოთეკის მისაღებად საჭირო იყო მინიმუმ ერთი ფულადი შენატანის გაკეთება, მაგრამ ცოტა ხნის წინ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი ყოველგვარი დეპოზიტების გარეშე.
რუსეთის ფედერაციაში იპოთეკური სესხი ხშირად გამოიყენება საცხოვრებლის შეძენაზე. იპოთეკის პირობებში უმეტეს შემთხვევაში შეძენილი საცხოვრებელი შენდება, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ დაგირავოთ თქვენი არსებული უძრავი ქონება.
რუსეთში იპოთეკური სარგებლობს ქვეყნის დონეზე, რომელიც იმეორებს ყველა იპოთეკურ კანონებს და აქვს იპოთეკური სპეციალიზაციის სააგენტო.
პირველი დეპოზიტის მიღების ღირებულება შეიძლება იყოს ბინის მოპოვების ალბათობის 0% -დან 90% -მდე. მაგრამ ძირითადად იპოთეკური სესხების მქონე პირებს, რომლებსაც აქვთ მცირე ან ფულადი საჭიროება თავდაპირველი ინვესტიციისთვის, ან ადამიანები, რომლებსაც ფული არ აქვთ ყველა სახის დეპოზიტებისთვის.
ზოგადად, იპოთეკური სესხების დიდი რაოდენობაა, ამიტომ თითოეული მსესხებელი ირჩევს იპოთეკას მინიმალური დეპოზიტის ოდენობით ან თუნდაც მისი არყოფნის შემთხვევაში.
იპოთეკური სესხის გარეშე თავდაპირველი გადახდა დიდი მოთხოვნაა რუსეთის ფედერაციის მცხოვრებლებს შორის, რომელთაც სურთ შეიძინონ საკუთარი საცხოვრებელი ადგილი. ასეთი მსესხებლებისთვის გარკვეული ბანკები სიამოვნებით იძლევიან კრედიტს თანხის ოდენობით. ძირითადად, სესხის ღირებულება შედგენილია საცხოვრებელი ფართის 70% -80%.
თუმცა, ბანკების ასეთი სიკეთის მიუხედავად, იპოთეკური დაკრედიტების მოცულობა შეიძლება ბევრი ფაქტიდან გათიშოს, მაგალითად, იმ პერიოდის განმავლობაში, რომლისთვისაც დაკრედიტება გათვლილია და იპოთეკური პროგრამა არის თქვენს მიერ არჩეული ბანკში.
ასევე ამ ტიპის იპოთეკური სესხი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც უკვე აქვს საკუთარი საცხოვრებელი, მაგრამ უნდა შეიძინოს უფრო ხელმისაწვდომი და ახალი საცხოვრებელი. და ამ შემთხვევაში, თუ გსურთ მიიღოთ იპოთეკური სესხი თქვენი არსებული უძრავი ქონების მიხედვით, მაშინ უნდა იცოდეთ, რომ იპოთეკით დატვირთული ქონება უნდა განთავსდეს იმავე ქალაქში, როგორც ბანკისთვის შერჩეული ბანკი.
იპოთეკის რეგისტრაციისთვის თავდაპირველი დეპოზიტის არარსებობის შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ ორჯერ ორჯერ. პირველი სესხი შეგიძლიათ თქვენი საკუთრების უსაფრთხოების შესახებ, შეგიძლიათ მიმართოთ მეორე სესხს, რათა შეძლოთ საბინაო შეძენა.
თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ პირველად სესხის მისაღებად პირველადი გადახდა. თითქმის ყველა ბანკი, რომელიც სესხებს გასცემს კონკრეტულად იპოთეკის პროგრამას ქმნის საკუთარ დაწესებულებაში, ამის გაკეთება ხდება იმისათვის, რომ ორი სესხის მოპოვების უფრო მაღალი ალბათობა ჰქონდეს. მაგრამ მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ასეთი საკრედიტო პროგრამა საკმაოდ მაღალია.
თუ ფულის დაზოგვა გინდა, მაშინ თქვენთვის საუკეთესოა სესხი სხვადასხვა საფინანსო ინსტიტუტებში.
ასევე, იპოთეკური დაკრედიტების ყველაზე გავრცელებული სახეა ჩვეულებრივი სამომხმარებლო კრედიტის რეგისტრაცია. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ასეთი სახის დაკრედიტება, თუ არ გაქვთ უძრავი ქონება გირაოს ქვეშ. თავდაპირველი გადახდის შესაქმნელად საჭიროა ფულის აღება ადრე მიღებულ სამომხმარებლო სესხზე, რომელსაც არ აქვს სამიზნე ხასიათი.
სესხის მიღებისას თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ზოგიერთი უარყოფითი მხარე, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას სესხის დამუშავებაში.
- როდესაც ბანკი აპირებს სამომხმარებლო სესხის მოგებას, მაშინ ის მხოლოდ მისი მსესხებლის ოფიციალური შემოსავლით იხელმძღვანელებს, სხვა შემთხვევაში, თუ თქვენი მოგება არის დოკუმენტირებული.
- ზოგადად, სამომხმარებლო სესხი გაცემულია მოკლე ვადებზე, ვიდრე იპოთეკური სესხით, და ამით შეიძლება დადგინდეს, რომ ტერმინები შეიძლება გავლენას იქონიონ ფულის ოდენობაზე, ხოლო მსესხებელს კრედიტის აღება შეუძლია უფრო მცირე თანხაზე, ვიდრე იპოთეკით.
- ბანკი, რომელიც სესხის მიმღებს ფულადი სახსრების განსახორციელებლად შეუძლია, სესხის გაცემაზე ლიმიტს შეუძლია დააწესოს ლიმიტი. თუ თქვენ აპირებთ მიიღოთ სამომხმარებლო სესხის თანხა, რომელიც აღემატება 300 000 - 500 000 რუბლს, მაშინ ამ ვითარებაში ბანკს შეუძლია მოითხოვოს გირაოს ქონება.
ასეთი ტიპის სესხი, ისევე, როგორც ყველა დანარჩენი, ინტერნეტით შეიძლება გაიცეს.
იპოთეკის გაკეთების მიზნით შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინტერნეტი. ამის გაკეთება, თქვენ უნდა წავიდეთ ბანკის ვებგვერდზე და გასცეს მსესხებლის საჭირო კითხვარი, რომელშიც უნდა მიაწოდოთ სრული და საიმედო ინფორმაცია. ინტერნეტის საშუალებით იპოთეკის მიღების ბრძანების გასაჩივრების შემდეგ, თქვენი დოკუმენტები ყურადღებით შეამოწმებს საკუთარი საკრედიტო ბაზების ნამდვილობას. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ბანკისთვის არასწორი ინფორმაცია მოგვაწოდეთ, მაშინ ასეთ შემთხვევებში შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის აღება.
რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე იპოთეკური დაკრედიტების მიღება ყოველწლიურად უფრო განვითარდება. ახლა თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ასეთი სესხი ქვეყანაში ნებისმიერ ადგილას. მაგალითად, ნიჟნი ნოვგოროდში, შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი თავდაპირველი შენატანის გარეშე ოცდაათი ბანკში და თითოეულ ბანკს აქვს რვა სხვადასხვა პროგრამა სესხის მისაღებად.
მოსკოვში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი 48 ბანკში, რომელიც უზრუნველყოფს მათ მსესხებელს 440 სესხის პროგრამასთან დაკავშირებით, ასე რომ დედაქალაქში შეგიძლიათ იპოვოთ ბანკი იპოთეკის მისაღებად, რომელიც შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს. სანთ-პეტერბურგში იპოთეკის მისაღებად თავდაპირველი ადგილმდებარეობის გარეშე, ბანკების მიმართ უნდა იმოქმედონ იპოთეკური სისტემის ფუნქციონირებით, რადგან მსგავსი ბანკები დაახლოებით 300 სესხის პროგრამას აწვდიან.
სანამ სესხს იყენებთ, ყველაფერი კარგად უნდა იფიქროთ, დაფიქრდით თუ არა იპოთეკური გადასახადები ყოველი თვის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ სესხის დაფარვა არ შეიძლება, უმჯობესია, არ დააზიანოს ნებისმიერი გირაოს ან შეძენის ბინა. და მახსოვს ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, ეს ძალიან მარტივია იპოთეკური, მაგრამ მაინც უნდა დაბრუნდეს.