თუ ყოველთვიურად პატარა თანხა გადაგიხდით, მაშინ ათწლეულები გაივლიან სახლში ყიდულობდე. მაგრამ თუ დანაზოგების ჩადებას აპირებთ, ეს უფრო სწრაფად იქნება. ყიდვის საკუთარი ბინა - მრავალი ჩვენგანი ეს არის თითქმის ყველაზე აქტუალური საკითხია. მაგრამ დედაქალაქში საკუთრების ფასები და სხვა ქალაქებში ცის სიმაღლეები მიაღწევენ და, სავარაუდოდ, არ აპირებენ მათთან ერთად წასვლას. ბევრს კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს "როგორ ვიზრუნოთ ჩვენს დროში ბინაში", თუნდაც 30-40 ათასი რუბლის ხელფასით, თითქმის არარეალურია. და კიდევ მცირე შემოსავლებიც კი - და არაფერია სათქმელი. მართალია, იმის გათვალისწინებით, რომ კაპიტალის დაგროვებაზე ტრადიციულ ინსტრუმენტებს იყენებენ, როგორიცაა სახლის ლეიბები ლეიბით. მაგრამ თუ, მაგალითად, "ჩართვა" ურთიერთდახმარების სახსრები (ფულადი სახსრები) ან მომგებიანი საბანკო დეპოზიტები, სურათი აღმოჩნდება საკმაოდ განსხვავებული.
ასე რომ, თქვენ შუა მენეჯერი ხარ. თვეში მიიღეთ 42 ათასი რუბლი, ბოლო წლებში დაგროვილი მცირე თანხა, ამბობ 50 ათასი რუბლი. ზომიერი საკმარისი რისკი ოთხი წლის განმავლობაში, ეს თანხები შეიძლება გადაიქცეს საგრძნობლად რაოდენობით სასიამოვნო რაოდენობის zeros. მთავარია პირველი ნაბიჯი გადადგას. უფრო ადვილი იქნება.
ვინ არ იღებს რისკებს ...
თქვენ შეგიძლიათ გააგზავნოთ თქვენი დანაზოგი, ასევე თქვენი შემოსავლის ნახევარი ყოველთვიურად, შერეული ერთეულის საინვესტიციო ფონდში. უმჯობესია აირჩიოს "საშუალოდ", რომელიც მეტ-ნაკლებად სტაბილური შემოსავალია, მაგრამ ზრდის ლიდერებს შორის არ არის (ეს უკანასკნელი ხშირად გარკვეული დროის გასვლის შემდეგ). ბოლო წლებში ასეთი ინვესტიციების საშუალო სარგებელი წელიწადში შეადგენს დაახლოებით 37% -ს. ამ სტრატეგიის გამო, დედაქალაქში ოთხი წლის განმავლობაში 2 მილიონ 258 ათასი რუბლი იქნება (იხ. ამ ფულთან ერთად უკვე შეგიძლიათ დაფიქრდეთ საკუთარი ბინის ყიდვაზე.
ზოგადად, იგივე შედეგი შეიძლება მიღწეული იყოს ინდექსის ფონდში (მისი სახელი, სავარაუდოდ, შეიცავს "MICEX ინდექსი"). თუმცა, ასეთი ინვესტიციები დაკავშირებულია უფრო მეტ რისკებთან, რაც, ალბათ, იმაზე მეტყველებს, რომ ის ნაკლებად გაიზრდება დაგეგმილი. მაგრამ ხუთ წლამდე 2 მილიონ რუბლს მიაღწევთ და ყოველთვიურად მხოლოდ 10 ათასი რუბლის გადახდა.
იპოთეკის გარეშე
გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ თვეში 10 ათასი რუბლია - ეს არის თანხა, რომელიც გაცილებით ნაკლებ დისკომფორტს განიცდის. რა თქმა უნდა, მოკლე დროში გამრავლებისთვის შესაძლებელია მხოლოდ სწორი სტრატეგიით. კარგი ძველი მიდგომა (ფულის შენახვა), თქვენ საუკეთესო გადარჩენა თავდაპირველი გადახდის იპოთეკური. ვინაიდან მინიმუმ 10 მილიონი ინვესტიცია დაბალ რისკის საწარმოში (მაგალითად, საბანკო დეპოზიტი 12% საპროცენტო განაკვეთით) ორი წლის შემდეგ, დედაქალაქს შეეძლება 260 ათასი რუბლი შეადგინოს. 2 მილიონი რუბლი დაგროვება ამ გზით 11 წელზე მეტია.
ყიდვის ბინა იპოთეკური, თქვენ უნდა ფოკუსირება შეგროვება პირველადი შენატანი. თუ ეს ბინაში 20% ღირს, ვთქვათ, 400 ათასი რუბლი უნდა შეაგროვოს. ამ თანხის დაგროვება რისკის დაბალი დონით სამ წელიწადს მიიღებს.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფინანსური ხრიკი მნიშვნელოვანია იცოდეს, თუ გადაწყვეტთ მიიღოს იპოთეკური. მაგალითად, საპროცენტო სარგებლის გადახდის შემდეგ და თქვენი შემოსავლის ყველაზე საჭირო ხარჯები იქნება გარკვეული თანხა. მას ასევე შეუძლია ინვესტიცია, თქვა, ორმხრივი საინვესტიციო ფონდებიდან ზომიერი რისკით. საშუალოდ 20% ორ წელიწადში, შეგიძლიათ მიიღოთ ღირსეული თანხა სესხის ადრეული დაფარვის ნაწილისთვის და დააჩქაროს საბანკო ვალდებულებისგან.
რამდენი ვატარებ?
აკუმულაციისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია თქვენი ფინანსების ეფექტურად დაგეგმვა, ყოველ შემთხვევაში ხარჯების კონტროლის დონეზე. მაგალითად, გასული წლის ბოლოს ახალგაზრდა დასავლელ კომპანიაში მომუშავე ახალგაზრდა გოგონამ რჩევა გამოითხოვა. მან თვეში 80 ათასი რუბლი მიიღო. გარემონტებული ბინა გარეუბანში, მას აკლდა 1.3 მილიონი რუბლი. გოგონა დარწმუნებული იყო, რომ ამ თანხის გადარჩენა ვერ შეძლებდა. წინა სამი წლის განმავლობაში მან მხოლოდ 200 ათასი რუბლი გადადო. აღმოჩნდა, რომ მთელი საკითხი ხარჯავს. საჭირო ხარჯების გათვალისწინებით (საკვები, ტანსაცმელი, გაქირავება ბინა და ა.შ.), მათ ერთობლივად გაარკვიეს, რომ ეს ყველაფერი დაახლოებით 45 ათასი რუბლი თვეშია. დანარჩენი - სპონტანური ნარჩენები, საიდანაც შესაძლებელია უარი თქვას. გაირკვა, რომ ყოველი თვის დარჩენილი 35 ათასი რუბლის გადარჩენის შემთხვევაში, 420 ათასი წელი დაგროვდება წელიწადში, ორი წლის განმავლობაში მიიღებთ 840 ათას რუბლს და 200 ათას რუბლს. უკვე არსებული დანაზოგის რუბლები. საერთო ჯამში, 1.3 მილიონი რუბლისთვის ბინა შეიძენს 260 ათას რუბლს, რაც არ არის რთული, დაგროვება. პრინციპში, მათ შეუძლიათ ისიც კი ისიც მიიღონ. ამდენად, შეგიძლიათ შეინახოთ ასეთი ბინა ორ წელიწადში და რვა თვეში. თუ დეპოზიტის საბანკო ანგარიშზე ფულის დაზოგვა შეგიძლიათ სამი თვის წინ მიაღწიოთ მიზანს.
მარტივი არითმეტიკა
წელი | საწყისი თანხა, რუბლს შეადგენს | ყოველთვიური გადასახადი, რუბლს შეადგენს. | ეფექტურობა | შედეგი, რუბლს. |
2008 წ | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 წ | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 წ | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 წ | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
თუ ბინის ყიდვა დიდია, მაშინ აუცილებლად აუცილებელია ბიუჯეტის ოპტიმიზაცია. რა უნდა გააკეთოთ ამას?
1. ხარჯების გამოყოფა (პროდუქტები, სავალდებულო გადასახადები, ტანსაცმელი, ბავშვის მომზადება და ა.შ.) და სტატიები.
2. იმ ხარჯების იდენტიფიცირება, რომლებიც შეიძლება შემცირდეს (პროდუქციის შეძენა ნაყარი ან შვებულებაში "მკვდარი" სეზონი).
3. თავიდან იქნას აცილებული ირაციონალური და გაუმართლებელი ხარჯები (მაგალითად, ძვირფასეულობა).
4. შემოსავლისა და ხარჯების ბალანსის საფუძველზე ყოველთვიური ინვესტიციის შესაბამისი ოდენობის განსაზღვრა.
მიუხედავად ამისა, უნდა გვესმოდეს, რომ რეალურად რთულია, რომ სწრაფად შეინახოთ ბინა. ეს, რა თქმა უნდა შესაძლებელია, მაგრამ მნიშვნელოვანი ძალისხმევაა. და კიდევ მოითხოვს გარკვეულ მსხვერპლს. მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ ინვესტიცია ყველა ფულის, რომ თქვენ გაქვთ PIFs. თქვენ უნდა დატოვონ ფული ბანკში ანაბარზე, რათა მათ გაეცათ გაუთვალისწინებელი ხარჯების შემთხვევაში. ეს დაგეხმარებათ უფრო დარწმუნებული. მაგრამ მთავარი რჩევა: არ დაიცვას ყველა ფული ლეიბები. დაე მათ თქვენთვის მუშაობა. და შენი ოცნება.