კანონით, მესაკუთრეს აქვს უფლება გამოიყენოს ბინა და განკარგოს კუთვნილი ნაწილი: მისცეს, toqueath, გაყიდოს. მაგრამ პრაქტიკაში ყველაფერი უფრო რთულია. ამ ქონების გარიგებებსაც აქვთ გარკვეული თვისებები, რომლებიც ქმნიან წილობრივი მფლობელობის პრობლემებს. თუ არ დატოვებთ, მნიშვნელოვანია თქვენი უფლებების შესახებ. საერთო საკუთრებაში საკუთრების გამოყენება და საკუთრება ხდება ყველა მხარის თანხმობით და ხელშეკრულების არარსებობით - სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით. თუ მეუღლეები ფლობენ ბინას თანაბარი წილით, მათ აქვთ იგივე უფლებები და მოვალეობები. მას შემდეგ, რაც ბინაში მცხოვრებ ყველა პირს ეკუთვნის, პირადი ანგარიშების გაყოფა ცალკე დასაქმების კონტრაქტების შემდგომი დასკვნის გარეშე შეუძლებელია.
ყოფილი მეუღლეები დათანხმდებიან ვინ და ვინ ცხოვრობს? თუ კომპრომისული გადაწყვეტა არ არის მიღწეული, სასამართლოში განაცხადის შედგენა დაწესებულია ბრძანებით. და სასამართლომ შეიძლება გაითვალისწინოს ბინაში არსებულ ოთახებში არსებული რეალური გამოყენება, რაც არ ემთხვევა ერთობლივ საკუთრებაში არსებული აქციების უფლებას.
ბინის შეძენის შემთხვევაში, ახალ მფლობელს არ გადაეცემა უფლება გამოიყენოს გარკვეული ოთახი, რომელიც გაცემულია ყოფილი მფლობელისთვის სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ახალი მესაკუთრისთვის ბინის გამოყენების პროცედურა უნდა განისაზღვროს.
ამ სიტუაციიდან გამოსვლის რამდენიმე გზა არსებობს.
- ერთობლივად გაყიდული ბინა მთლიანად და გაყოფილი თანხის ოდენობა თანაბრად. ეს ვარიანტი მისაღებია, თუ ორივე მეუღლე თანხმობას გულისხმობს. კანონმდებლობა არ იძლევა ამ მეთოდის განხორციელებას ურთიერთშეთანხმების გარეშე.
- შეიძინეთ ერთ-ერთი მეუღლის მეორე წილი. გარიგება უნდა იყოს მხარდაჭერილი შეთანხმებით. ამის შემდეგ, მეუღლე, რომელიც გადაიხადა შესაბამისი თანხა, გახდება საცხოვრებელი სახლის ერთადერთი მფლობელი. თუ უარი თქვა ერთ მესაკუთრეთა გაყიდვის უფლებაზე, ეს ვარიანტი შეუძლებელია განხორციელდეს. მოქმედი კანონმდებლობით, შეუძლებელია, დაეკისროს მფლობელს ამის გაკეთება სასამართლოს მეშვეობით.
- მიცემული წილი გარეთ პარტიის. ასეთი გარიგება არ ითვალისწინებს ყველა სააქციო კაპიტალის თანხმობას. მაგრამ მათ აქვთ გათავისუფლებული უფლება შეიძინონ გაყიდული წილი. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა აცნობოთ თქვენს მეუღლეს წერის გაყიდვის სურვილიზე. შეტყობინებაში უნდა მიეთითოს გაყიდული ნაწილის ფასი და უმჯობესია ნოტარიულად დამოწმება. თუ ყოფილი მეუღლე ერთ თვეზე წილის ყიდვას არ აპირებს, შეგიძლიათ გაყიდეთ ეს უცხო. და გაყიდოს ბინა იქნება თვალსაზრისით, რომ შესთავაზეს სხვა მფლობელი.
არასრულწლოვანი ბავშვების ბინაში მცხოვრებ შემთხვევაში, მყიდველის გაზიარების თვალსაზრისით ძალიან ძნელი იქნება. და ფასი? აქციები ყოველთვის დაბალია, ვიდრე ბინის ღირებულების ნახევარი.
რაც შეეხება ბავშვებს, მათ აქვთ მშობლების მუდმივ საცხოვრებელ ადგილას საცხოვრებლის გამოყენება. აქედან გამომდინარე, როდესაც მშობლები ცალკე ცხოვრობენ, აუცილებლად უნდა გადაწყვიტონ, რომელთაგან შვილები იცხოვრებენ. კომპრომისის არარსებობის შემთხვევაში, ყველაფერი წესრიგშია.