ჩვენი უმრავლესობა უკმაყოფილოა ჩვენს ბინაში: "ახლა კი, თუ კარიბჭის გადატანა, დაამატეთ ლოჯი, ტუალეტი და აბაზანა გაერთიანდეს, იცოცხლებთ". გსურთ აღდგენა? ყურადღებით წაიკითხეთ ეს მასალა და ვფიქრობ: ღირს?
კანონი დაცვის შესახებ
ოცნებობს საკუთარი სახლის მოხერხებულობის შესახებ, ცოტა ხნის ფიქრობს ამ ღონისძიების კანონიერებაზე. თუ თქვენ თვითნებურად გეგმავს თქვენს ბინას, მაშინ ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 150-ე მუხლის თანახმად, თქვენ საფრთხეს უქმნის მოქალაქეთა 1-დან 3-მდე არასაგადასახადო მინიმალური შემოსავლის გაფრთხილებას ან ჯარიმას. თანხა უბრალოდ სასაცილოა და ამდენივე გადაწყდება თქვენი საყვარელი სახლის რემონტი და აღდგენა ნებართვის გარეშე. პრობლემები იწყება იმ შემთხვევაში, როდესაც თქვენ გიყვარებთ თქვენი ბინა, რომ გაყიდოს, შემოწირულობა, ან ფორმალიზება როგორც გირაოს საბანკო სესხისთვის. მაშინ აღმოჩნდება, რომ ცნობა არ არის BTI- ისგან, ასეთი შეთანხმება არ არის სრულყოფილი. და ნებისმიერი კომისია, რომელმაც დაამტკიცა გეგმა სქემა ორიგინალური ბინა, ადვილად იპოვის 10 განსხვავებები. უბედურება შეიძლება ბევრად უფრო ადრე დაიწყოს, თუნდაც სარემონტო ეტაპზე, თუ თქვენს მეზობლებს აფერხებს ჯეკჰემერის ხმა ან სამშენებლო ნარჩენების ხერხი. მათ შეუძლიათ დარეკოთ კომისია აუდიტით, რითაც დაარღვიეს ყველა თქვენი გეგმები.
რა თქმა უნდა, ბინის აღდგენა შეიძლება ლეგალიზებული და პოსტ ფაქტი, მაგრამ უმჯობესია სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე საჭირო ყველა დოკუმენტაციის მოწყობა. თქვენ შეგიძლიათ ენდოთ იურიდიული ფირმის ყველა ნებართვას: ეს იქნება უფრო ეკონომიური თქვენი დროისა და ნერვებისთვის, მაგრამ თქვენი საფულეზე ბევრად უფრო ძვირია. ზოგიერთი კანონით გათვალისწინებული იურიდიული ფირმების გათვალისწინებით, იურისტებისთვის საჭიროა 5-6 თვე მთელი ხელახალი დაგეგმვის პროცესის დამუშავებისათვის. ხარჯები შეიძლება შემცირდეს, თუ ის თავს. მართალია, გატარებული იქნება ბევრი დრო - საშუალოდ 6-12 თვე, რაც დამოკიდებულია გეგმის გლობალურ ბუნებაზე. ასე რომ, სად იწყებ?
გართულებული პროცედურა
საბინაო კოდექსიდან გამომდინარე, ბინის გაუმჯობესების გაუმჯობესების აღდგენა შეიძლება განხორციელდეს მესაკუთრის თანხმობით, მისი ოჯახის წევრებისა და ადგილობრივი ადმინისტრაციის თანხმობით. თუ ყველა ოჯახი ეთანხმება, დროა გამგეობისთვის ნებართვის მისაღებად. აქ, თქვენი განცხადების მიღების შემდეგ, საჭირო იქნება დაგიდასტუროთ ბინის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი და ტექნიკური პასპორტი, რის შემდეგაც თქვენ მიიღებთ ნებართვას პროექტის განსახორციელებლად. შემდეგ შეგიძლიათ დაესწროთ პროექტის ორგანიზაციას ან არქიტექტორს, რომელიც შეიმუშავებს თქვენს რეკონსტრუქციის პროექტს. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ შეამოწმოთ მათი ლიცენზია! დასრულებული პროექტი კოორდინაციას უწევს რაიონის მთავარ არქიტექტორს, ასევე სახანძრო განყოფილებას და SES- ს. რაიონის ადმინისტრაციის შემდეგ თქვენ მიიღებთ ნებართვას სამუშაოს დაწყების შესახებ, უნდა დაეთანხმოთ თქვენს საცხოვრებელ სახლთან თქვენი საყვარელი სახლის რემონტსა და აღდგენას. მეზობლების წერილობითი თანხმობაც არ ჩაერევა.
სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ კომისია იწვევს საოლქო აღმასრულებელი კომიტეტის საბინაო-კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტს, რომელიც ამოქმედდება თქვენი გარემონტებული ბინა და გამოსცემს შესაბამის სერტიფიკატს. და მხოლოდ ამ საფუძველზე, საბოლოოდ, BTI შეძლებს ყველა ცვლილებებს თქვენი ბინის ტექნიკური პასპორტით.
ამ მრავალრიცხოვან შემთხვევებთან შედარებით და კიდევ უფრო უარესი, ამ სფეროში ბიუროკრატიული შეფერხებები და ქრთამები, ბევრმა მეწარმემ გადაწყვიტა შეცვალოს საკუთარი სახლები მათი ნებართვის გარეშე და დაამტკიცოს, რომ "საჭიროების შემთხვევაში, მე ამას გავაკეთებ". თუმცა, ეს უფრო რთული და ძვირია. როდესაც კითხვაზე გირაოს გაყიდვის ან დაკრედიტების ჩნდება კითხვა, ხშირად მესაკუთრეები აიძულებენ ... ყველაფრის აღსადგენად, ბინის დაბრუნება მისი თავდაპირველი სახით! ამ შემთხვევაში ყველაფერი უნდა იყოს იურიდიული, რადგან, ხედავთ, არ არის ძალიან სასიამოვნო ცხოვრება და გააცნობიეროს, რომ თქვენი მეზობლის ქვედადან ამოღებული დატვირთვის დატვირთვის დანაყოფი ... დასკვნა? თუ არ ხორციელდება ლეგალური რეგლამენტირება, ამის გაკეთება არ უნდა გააკეთოთ. შენი შესაძლებლობები შეუზღუდავია.
აღდგენა გავლენას ახდენს მხოლოდ შიდა არასაპარლამენტო კედლებზე ბინაში. მაგრამ აქ არის შეზღუდვები.
რა შეიძლება შეიცვალოს:
აბაზანის ფართობის გაზრდა აბაზანისა და ტუალეტის კომბინაციით ან დერეფნის შეერთებით;
დერეფნისა და დამხმარე ნაგებობების გამო საცხოვრებელი ფართების გაფართოება;
გააკეთონ გახსნა არასასურველ კედლებში;
დემონტაჟს ფანჯრის რაფაზე აიკიდოს კარების მონტაჟი.
და ეს შეუძლებელია:
საძინებლების ფართობის გაზრდა საცხოვრებელი ფართის გამო;
გარე კედლების დემონტაჟით სხვა ლოგინებისა და აივნების გაერთიანების მიზნით; და გათბობის ბატარეების გადატანა ლოგაში; იმოქმედებს ტარების კედლები, იატაკები და ვენტილაცია.