გაყალბების უმეტესობა, რომლითაც სკამერები თავიანთ შავ საქმეებს უძრავ ქონებას ატარებენ, უფრო მეტია, ვიდრე ცნობილი. უბრალო ადამიანების სიხარბეს და ფულის გადახდას არ სჭირდება უპირატესობა ხალხისთვის. ან იმ ადამიანებმა, რომლებიც ახლა ან ამ ქალაქში ჩამოსულნი არიან, თაღლითების მსხვერპლი გახდებიან და ამიტომაც ისინი ფასების პირობებში მაინც ცუდად არიან ორიენტირებული. თუ ადამიანი შესთავაზა ბინაში შეძენას, მაგრამ თქვენ უნდა გადაიხადოთ წინასწარ ნაღდი ფული და გაიტანოთ გაყიდვის გარიგება, მაშინ ასეთ სიტუაციაში ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ.
თუმცა, მიუხედავად ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ნებისმიერი ქონების საკმაოდ მაღალი ფასი. ზოგჯერ არსებობს სიტუაციები, როდესაც კლიენტს შესთავაზებს სააგენტოსთან გაფორმებული ექსკლუზიური კონტრაქტის გაფორმება, რომლის საშუალებითაც თქვენ შეძლებთ გაყიდოთ თქვენი ქონება ფასი საბაზრო ღირებულებით რამდენჯერმე მაღლა.
ძალიან ხშირად ეს ყველაფერი მთავრდება იმით, რომ სააგენტოები ხნით დაიწყება, რათა მნიშვნელოვნად შეამცირონ უძრავი ქონების ფასი მყიდველის არარსებობის გამო, ხოლო ფასების შემცირება აუცილებელია იმისათვის, რომ არ მოხდეს თქვენი ძვირფასი დრო. მაგრამ, როგორც ასეთი ქმედებები სააგენტოს მოქმედებებში არ არის, რადგან ამ გზით მათ უბრალოდ ყალბი დაპირებების შესრულება შეუძლიათ. იცოდეთ, რომ თითქმის შეუძლებელია თქვენი ქონება გაყიდოს საბაზრო ფასზე 20% -ით მეტი, ასევე შეძენა ფასდაკლების გარეშე. თუ თქვენ მიიღებთ წინადადებას ასეთი ტრანზაქციის განხორციელებისას, მაშინ უნდა იყოთ ფხიზლად ამ სიტუაციაში, რადგან თქვენი ქონების მყიდველები იციან ფულის ღირებულებას და არ გვინდა გადაუხადოთ, თუმცა, ისევე, როგორც თქვენ არ გსურთ დაკარგოთ.
რამდენიმე წლის წინ, უძრავი ქონების უძრავ ქონებაში გაყალბების ისეთი სისტემა, როგორც ფინანსური პირამიდის სახით, პოპულარული იყო. მაგრამ, მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი პირამიდა 90-იან წლებში ბევრ ადამიანს განადგურდა, მაგრამ მაინც სჯეროდა ხალხის სწრაფ გამდიდრებას.
ფინანსური პირამიდები უძრავ ქონებაში მოქმედებს ისევე, როგორც MMM- ის ცნობილი ფინანსური პირამიდა, ასევე ისინი სესხის ამუშავებას ქსელის მარკეტინგის სფეროში მუშაობენ. ეს ფინანსური პირამიდა უძრავი ქონებაში ხორციელდება შემდეგნაირად. კლიენტი სთავაზობენ უძრავი ქონების შეძენას მხოლოდ 30% ღირებულებით, მაგრამ არსებობს ერთი პირობა და ის არის, რომ იმავე კლიენტმა უნდა მოიტანოს რამდენიმე ადამიანი, რომელიც ასევე დათანხმდება მსგავსი პირობებით. ზოგჯერ ასეთი სქემა მუშაობს, მაშინ თუ პირველად ამ პირამიდში ხართ, შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება, მაგრამ უფრო ხშირად ვერავინ ვერ მიიღებს. ასევე, უნდა გესმოდეთ, რომ თქვენი პირველადი გადახდა არავის დაუბრუნდება. გარდა ამისა, ეს არც ისე ადვილია, რომ იპოვოთ ისეთი პირები, რომლებიც ამ პრამიდში შეუერთდებიან.
თაღლითობის სხვა საკმაოდ გავრცელებული სისტემა ფულის სანაცვლოდ ბინის პარამეტრების ნახვაა. რა თქმა უნდა, არავის უბრალოდ არ აძლევს ბინას მყიდველს გაყიდვის ბინების ბაზაზე, მაგრამ მაინც კითხვა ღიაა, როგორ შეიძლება ვისწავლოთ ყველაფერი "საინფორმაციო სამსახურზე"? ამრიგად, დავალების რეალტორები ეთანხმებიან მყიდველს, რომ თუ რეალტორი აღმოჩნდება კარგი და შესაფერისი ვარიანტი, მაშინ ასეთ სიტუაციაში მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს კომპენსაცია მისი წამყვანი რეალტორით.
პირველი ყველაფერი კარგად მიდის, რეალტორი კლიენტს პოულობს დიდი ვარიანტისგან, ბინის მესაკუთრეა, რომ გაყიდოს იგი, კლიენტის რეალტორი იღებს ღირსეული ჯილდოს, მაგრამ ამის შემდეგ გარიგება წყვეტს რაღაც უცნობი მიზეზით. ამის შემდეგ მყიდველი აღმოაჩენს, რომ დადებული ხელშეკრულებით განსაზღვრავს ფული, რომელიც რეპატრიანტს დაავალა, აღარ დაბრუნდება ან სააგენტოს თანამშრომელი გაუჩინარდა უცნობი მიმართულებით. ძალიან ხშირად სააგენტოს აქვს ბინის გამყიდველი, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში ეს უბრალოდ დადასტურებაა.
გამოცდილი და პროფესიონალი ბროკერები რეკომენდაციას იღებენ მხოლოდ მათი რეალიზატორებისთვის გადამხდრის დასრულების შემდეგ და ა.შ. ზოგჯერ უძრავი ქონების კომპანიის აგენტი აჩვენებს მაგალითს, თუ რა მყიდველებს ეთანხმებიან გამყიდველი და რის შედეგადაც რეალტორი არ იღებს ჯილდოს, ამიტომ პრემია დაუყოვნებლივ უნდა გადაიხადოს, მაგრამ ასეთი სიტყვები არ უნდა აღრეული მყიდველები . აქტის, კანონიერი, გამჭვირვალე და სამართლებრივი კომპეტენციის სქემა, მაშინ ასეთ შემთხვევებში რისკი მინიმუმამდეა და ფულის დაკარგვის შემთხვევაში მინიმალური ოდენობით.
როგორ შეგიძლიათ დაიცვას საკუთარი თავი სპამისგან? არსებობს უამრავი სახეობის რჩევები. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველმა ჯერ კიდევ გადაწყვიტა უძრავი ქონების დახმარების გამოყენება, მაშინ უმჯობესია აირჩიოს იგი, გაითვალისწინოს მეგობრები ან ნაცნობების რეკომენდაციები. კეთილშობილური საბროკერო ან საბროკერო, რომელიც მრავალი წლის განმავლობაში მუშაობდა უძრავი ქონების ბაზარზე, კარგად მუშაობს და კეთილსინდისიერად, ასეთი უძრავი ქონების უპირატესობა ბევრად აღემატება უძრავი ქონების კომპანიას, რომელსაც აქვს კარგი რეპუტაცია და კომპანია საკმაოდ სტაბილურია.
ასევე მნიშვნელოვანია ვიყოთ უფრო მგრძნობიარე, როდესაც თქვენ აპირებთ უძრავი ქონების შეძენას საბაზრო ღირებულებით უფრო დაბალი ან უფრო მაღალი ფასით.
ასევე მყიდველი ვალდებულია წინასწარ გადაიხადოს წინასწარ გადახდა, რადგან ხელშეკრულების მიხედვით, თუ წინასწარ გადახდილია, მაგრამ გარიგება არ ჩატარებულა, მაშინ არავინ დააბრუნებს ფულს. თუ თქვენ ყურადღებით და სწორად ახერხებთ უძრავი ქონების გარიგების რეგისტრაციას, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ დაიცვას თავი დიდი რაოდენობით სკამერების წინააღმდეგ.